SPG Real Estate

დაგვიკავშირდით

მოგვწერეთ WhatsApp-ში ნებისმიერი პროექტის გვერდიდან.
ანბანის კოშკი და ბათუმის სანაპირო ეშმაკის ბორბლით, შავი ზღვა და მთები უკანა პლანზე

SPG Real Estate

შემოწმებული უძრავი ქონება საქართველოში საერთაშორისო ინვესტორებისთვის

SPG Real Estate არის უძრავ ქონებაში ინვესტირების საკონსულტაციო კომპანია, რომლის სათავო ოფისი საქართველოშია. სანამ ბათუმში ან თბილისში რომელიმე პროექტს შემოგთავაზებთ, მას იურიდიულად, ფინანსურად და საინვესტიციო თვალსაზრისით ვამოწმებთ. შემდეგ კი გვერდში გიდგავართ: პირველი შერჩევიდან გასაღებების მიღებამდე, რემონტამდე და გაქირავებამდე.

მისწერეთ კონსულტანტს WhatsApp-ზე

ყველა პროექტი გადის 3-ეტაპიან შემოწმებასპირდაპირი თანამშრომლობა შერჩეულ ქართველ დეველოპერებთანყიდვა საზღვარგარეთიდან, ნაბიჯ-ნაბიჯ

ვინ ვართ ჩვენ

SPG Real Estate-ის გუნდი აკავშირებს საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარს საზღვარგარეთ მყოფ ინვესტორებთან. საქართველოში მდებარე სათავო ოფისიდან ვთანამშრომლობთ სანდო პარტნიორებთან საუდის არაბეთში, არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში, საფრანგეთში, ლიბანსა და სხვა ქვეყნებში.

გვჯერა, რომ წარმატებული ინვესტიცია უძრავ ქონებაში მხოლოდ ბინის ყიდვა არ არის. ეს არის სწორი დეველოპერი, სწორი მდებარეობა, სწორი ფასი და სწორი სტრატეგია თქვენთვის. ამიტომ ყველა შესაძლებლობას ვსწავლობთ, სანამ შემოგთავაზებთ, და რისკებზე, ხარჯებსა და მოლოდინებზე ისევე გულწრფელად გესაუბრებით, როგორც უპირატესობებზე.

ჩვენი მისია:დაგეხმაროთ, საქართველოში ინვესტიცია უფრო გონივრულად და მეტი თავდაჯერებით განახორციელოთ.

თანამედროვე საცხოვრებელი შენობები ხეებს შორის, ბათუმში
ბათუმი

  • ნდობა. გრძელვადიანი ურთიერთობები, რომლებიც პატიოსნებასა და სანდოობას ეფუძნება.

  • გამჭვირვალობა. მკაფიო ინფორმაცია რისკების, ხარჯების, შემოსავლიანობისა და მოლოდინების შესახებ.

  • პროფესიონალიზმი. პროექტებს გულდასმით ვსწავლობთ, სანამ მათ გირჩევთ.

  • გრძელვადიანი ღირებულება. ვირჩევთ ქონებას, რომელსაც შემოსავლის, ღირებულების ზრდისა და ხელახალი გაყიდვის პოტენციალი აქვს.

SPG-ის 3-ეტაპიანი შემოწმება

ყველა პროექტი, რომელსაც გირჩევთ, ჯერ სამ შეფასებას გადის. ეს ჩვენი მუშაობის საფუძველია და მიზეზი, რის გამოც მზად ვართ, პროექტს ჩვენი სახელი დავუკავშიროთ.

  1. 1. იურიდიული შემოწმება

    ვამოწმებთ დეველოპერისა და პროექტის იურიდიულ მხარეს: საკუთრების დოკუმენტებს, პროექტის რეგისტრაციას, მშენებლობის ნებართვებს, ხელშეკრულების სტრუქტურას, დეველოპერის სამართლებრივ სტატუსსა და შესაძლო იურიდიულ რისკებს.

    რას ნიშნავს ეს თქვენთვის:პრობლემებს ხელმოწერამდე ვეძებთ და არა მის შემდეგ.

  2. 2. ფინანსური შემოწმება

    ვსწავლობთ დეველოპერის სტაბილურობასა და ფინანსურ სანდოობას, მშენებლობის მიმდინარეობას გრაფიკთან შედარებით, ობიექტის ჩაბარებისა და პროექტის დასრულების უნარს.

    რას ნიშნავს ეს თქვენთვის:მშენებარე ბინის ყიდვისას ყველაზე დიდი რისკი ისაა, შეძლებს თუ არა დეველოპერი პროექტის დასრულებას. ამიტომ ამას პირველ რიგში ვამოწმებთ.

  3. 3. საინვესტიციო შემოწმება

    ვაანალიზებთ მდებარეობის პოტენციალს, შესყიდვის ფასს, ქირავნობაზე მოთხოვნას, პროგნოზირებულ შემოსავლიანობას, ხელახალი გაყიდვის ღირებულებას, ღირებულების შესაძლო ზრდას და იმას, რამდენად შეესაბამება პროექტი თქვენს ბიუჯეტს.

    რას ნიშნავს ეს თქვენთვის:ირჩევთ რეალური საინვესტიციო ღირებულებით და არა სარეკლამო დაპირებებით.

ჩვენი პრინციპი: თუ პროექტმა სამივე შემოწმება ვერ გაიარა, მას არ შემოგთავაზებთ, რაც არ უნდა მიმზიდველი იყოს მისი ბროშურა.

პროგნოზირებული შემოსავალი არის შეფასება, რომელიც ეფუძნება დეველოპერისა და ბაზრის მონაცემებს და არ არის გარანტირებული.

შერჩევიდან გაქირავების შემოსავლამდე: თქვენი გზა SPG-სთან ერთად

ყველა ნაბიჯის გავლა საზღვარგარეთიდანაც შეგიძლიათ. ასე ვმუშაობთ თქვენთან — პირველი შეტყობინებიდან თქვენი ბინის გაქირავებამდე.

  1. საუბარი მიზანზე და შერჩევა. ვსაუბრობთ თქვენს ბიუჯეტზე, მიზანზე (გაქირავების შემოსავალი, კაპიტალის ზრდა, მეორე სახლი თუ ბინადრობის ნებართვა), გადახდის გეგმაზე, რისკის დონესა და ხელახალი გაყიდვის გეგმაზე. შემდეგ იღებთ შემოწმებული პროექტების სიას, რომლებიც თქვენ შეგეფერებათ.

  2. პირდაპირი ვიდეოჩვენება. დაათვალიერეთ ბინა, ხედი, შენობა და ქუჩა პირდაპირი ვიდეოზარის დროს. მშენებარე პროექტის შემთხვევაში ნახეთ სამშენებლო მოედანი ისეთი, როგორიც დღესაა.

  3. 3-ეტაპიანი შემოწმება და ხელშეკრულების განხილვა. პროექტს უკვე გავლილი აქვს ჩვენი იურიდიული, ფინანსური და საინვესტიციო შემოწმება. სანამ ვალდებულებას აიღებთ, ხელშეკრულებას თქვენთან ერთად განვიხილავთ: გადახდის გრაფიკს, ჩაბარების თარიღს, დაგვიანების პირგასამტეხლოსა და რემონტის დონეს.

  4. დისტანციური ყიდვა და რეგისტრაცია. გეხმარებით დოკუმენტებში, მოლაპარაკებასა და დისტანციურ გარიგებაში საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში (NAPR) საკუთრების რეგისტრაციამდე. ხელი შეიძლება მოაწეროს თქვენმა წარმომადგენელმა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით, ხოლო რეესტრის ამონაწერის ჩამოტვირთვა ონლაინ შეგიძლიათ.[1][2]

  5. რემონტი და ავეჯით აღჭურვა. ბევრი ინვესტორი ბინას შავ ან თეთრ კარკასში ყიდულობს. მფლობელებისთვის, რომლებიც საქართველოში ვერ იმყოფებიან, ვაკოორდინირებთ რემონტსა და ავეჯით აღჭურვას, რათა მიიღოთ უკეთესი ხარისხი, კონტროლირებადი ხარჯი, უფრო სწრაფი დასრულება და გასაქირავებლად მზად ბინა.

  6. გაქირავების მართვა. ვმართავთ კლიენტების ბინებს გაქირავების შემოსავლისთვის.

გეგმავთ ბინადრობის ნებართვას? გვითხარით ამის შესახებ პირველივე საუბარში. 2026 წლის 1 მარტიდან უცხოელს, რომელიც საქართველოში ფლობს არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ქონებას, რომლის საბაზრო ღირებულება სერტიფიცირებული შემფასებლის დასკვნით 150,000 აშშ დოლარს აღემატება, შეუძლია ერთი წლით გაცემულ, განახლებად ბინადრობის ნებართვაზე განაცხადის შეტანა. ნებართვა ავტომატურად არ გაიცემა და შესყიდვის ფასი არ ითვლება: მნიშვნელობა მხოლოდ სერტიფიცირებულ შეფასებას აქვს.[4][5]

დაიწყეთ საუბრით WhatsApp-ზე

საზღვარგარეთიდან ყიდვა: რისი შემოწმება შეგიძლიათ თავად

ნდობა მხოლოდ ჩვენს სიტყვას არ უნდა ეფუძნებოდეს. ეს არის შემოწმებები, რომელთა გაკეთებაც თავად შეგიძლიათ, და ყველა კლიენტს ვურჩევთ, გააკეთოს ისინი.

  • თავად ნახეთ რეესტრი. საჯარო რეესტრის (NAPR) ამონაწერში ჩანს რეგისტრირებული მესაკუთრე და ქონებაზე არსებული იპოთეკა ან ყადაღა. NAPR მას ონლაინ 13 ლარად გასცემს.[1]

  • ხელი მოაწერეთ საზღვარგარეთიდან სწორად. მინდობილობა ნოტარიულად უნდა იყოს დამოწმებული. თუ მას საზღვარგარეთ აწერთ ხელს, საჭიროა აპოსტილი ან ლეგალიზაცია და საქართველოში ნოტარიულად დამოწმებული ქართული თარგმანი. მინდობილობის გაფორმება საქართველოს საკონსულოშიც შეგიძლიათ.[2][3][6]

  • წაიკითხეთ ხელშეკრულება, სანამ ვინმე ხელს მოაწერს. მოითხოვეთ ორენოვანი ხელშეკრულება. NAPR-ის თანამშრომელი, რომელიც ხელმოწერებს ადასტურებს, ხელშეკრულების შინაარსს არ ამოწმებს, ამიტომ ის დამოუკიდებლად გადაამოწმებინეთ.[2]

  • გადაიხადეთ მხოლოდ ხელშეკრულებაში მითითებულ ანგარიშზე, საბანკო გადარიცხვით. არასოდეს — პირად ანგარიშზე ან შუამავლის მეშვეობით.

დაწვრილებით იხილეთ ხშირად დასმული კითხვები დისტანციური ყიდვის შესახებ.

დეველოპერები, რომლებთანაც ვთანამშრომლობთ

პირდაპირ ვთანამშრომლობთ შერჩეულ ქართველ დეველოპერებთან. ეს ჩვენს კლიენტებს აძლევს წვდომას პირველადი ბაზრის პროექტებზე, გაყიდვების დახურულ სტარტებსა და განახლებულ ინფორმაციაზე თავისუფალი ბინების შესახებ.

  • Ambassadori ·
  • HOLM Developments ·
  • Petra Group ·
  • ELT Group ·
  • One Development ·
  • Artex Development ·
  • Olive House

ასევე გთავაზობთ შერჩეულ ქონებას მეორად ბაზარზე. დეველოპერთან თანამშრომლობა არასოდეს ნიშნავს ავტომატურ მოწონებას: თითოეული პროექტი 3-ეტაპიან შემოწმებას ცალკე გადის.

ყველა დეველოპერი და მათი პროექტები

აგენტებსა და პარტნიორებს საზღვარგარეთ

ხართ უძრავი ქონების სააგენტო, ბროკერი ან კონსულტანტი და თქვენი კლიენტები საქართველოთი ინტერესდებიან? SPG-ის პარტნიორობის პროგრამით მიიღებთ B2B წვდომას პროექტებზე, ინფორმაციას დეველოპერების შესახებ, ბაზრის შესახებ ცოდნას, გაყიდვების ინსტრუმენტებს, ტრენინგებს, საინვესტიციო პრეზენტაციებსა და მუდმივ მხარდაჭერას გაყიდვებში. ასევე ვაწყობთ სემინარებს, როუდშოუებსა და გამოფენებს სხვადასხვა ქვეყანაში.

გახდით SPG-ის პარტნიორი

დაგვიკავშირდით

დაწყების ყველაზე მარტივი გზა შეტყობინებაა. მოგვწერეთ თქვენი ბიუჯეტი და მიზანი, და კონსულტანტი WhatsApp-ზე გიპასუხებთ.

მოგვწერეთ WhatsApp-ზე

SPG Real Estate · #SPGRealEstate

მხოლოდ ზოგადი ინფორმაცია და არა იურიდიული, საგადასახადო ან საინვესტიციო კონსულტაცია. პროგნოზირებული შემოსავალი არის შეფასება, რომელიც ეფუძნება დეველოპერისა და ბაზრის მონაცემებს და არ არის გარანტირებული. კანონები, მოსაკრებლები და პროცედურები იცვლება: თქვენი შემთხვევა ლიცენზირებულ სპეციალისტებთან გადაამოწმეთ. ინფორმაცია გადამოწმებულია 2026 წლის 10 ოქტომბერს.

წყაროები

  1. საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო (NAPR), მომსახურების საფასური და ვადები (რეგისტრაცია, ამონაწერები): https://napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/immovable-property-registration-fee
  2. საჯარო რეესტრის შესახებ ინსტრუქცია № 487, მუხლები 55–58 (ხელმოწერის დამოწმება, მინდობილობა, ხელშეკრულების ენა): https://matsne.gov.ge/ka/document/view/4764812
  3. საქართველოს კანონი „ნოტარიატის შესახებ“: https://matsne.gov.ge/en/document/view/90928
  4. საქართველოს 2025 წლის 26 ივნისის კანონი № 863-IIმს-XIმპ „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონში ცვლილების შეტანის თაობაზე (150,000 დოლარის წესი 2026 წლის 1 მარტიდან): https://matsne.gov.ge/ka/document/view/6543112
  5. საქართველოს კანონი „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“, მუხლები 15, 17 და 18: https://matsne.gov.ge/ka/document/view/2278806
  6. საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კოდექსი, მუხლი 73 (უცხოენოვანი დოკუმენტები): https://matsne.gov.ge/en/document/view/16270