ინვესტირება სანდო უძრავ ქონებაში სრული თავდაჯერებით არჩევიდან საკუთრებამდე

დიახ. უცხოელ ინვესტორებს შეუძლიათ კანონიერად შეიძინონ ბინები და უძრავი ქონების უმეტესი სახეობა საქართველოში, განსაკუთრებით — საცხოვრებელი და კომერციული დანიშნულების ფართები. ეს საქართველოს საერთაშორისო მყიდველებისთვის უძრავი ქონების ერთ-ერთ ყველაზე ხელმისაწვდომ ბაზრად აქცევს.

SPG-ში ჩვენ კლიენტებს მხოლოდ უძრავი ქონების შერჩევაში არ ვეხმარებით; უპირველეს ყოვლისა, ჩვენ ვსწავლობთ დეველოპერისა და პროექტის სამართლებრივ მხარეს. სანამ კლიენტებს ინვესტიციას ვურჩევთ, ჩვენი გუნდი ამოწმებს დეველოპერის სამართლებრივ სტატუსს, საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტებს, პროექტის რეგისტრაციას, ხელშეკრულების პირობებსა და ნებისმიერ შესაძლო სამართლებრივ რისკს.

დეველოპერისგან შეძენა უსაფრთხოა, როდესაც დეველოპერი სათანადოდ არის შესწავლილი და დამოწმებული. რეალური რისკი არა თავად საქართველოა, არამედ არასწორი დეველოპერის არჩევა, არასწორი პროექტი ან სათანადო შეფასების გარეშე ხელმოწერა.

სწორედ ამიტომ, SPG ნებისმიერ ქართველ დეველოპერთან მუშაობამდე სამ პროფესიულ შეფასებას იყენებს:

იურიდიული შეფასება - საკუთრების, ნებართვების, რეგისტრაციის, კონტრაქტის სტრუქტურისა და იურიდიული რისკების შემოწმება.

ფინანსური შეფასება - დეველოპერის სტაბილურობის, მიწოდების უნარის, პროექტის პროგრესისა და ფინანსური სანდოობის შესწავლა.

ინვესტიციისა და მოგების შეფასება - ადგილმდებარეობის, ფასის, გაქირავების პოტენციალის, ხელახალი გაყიდვის ღირებულებისა და ინვესტიციის მოსალოდნელი ანაზღაურების ანალიზი.

მხოლოდ ამ ეტაპების შემდეგ ვურჩევთ პროექტს ჩვენს ინვესტორებს.

ყველა ინვესტორისთვის ერთი კონკრეტული პასუხი არ არსებობს. თბილისსა და ბათუმში ორივე ძლიერ შესაძლებლობებს გვთავაზობს, თუმცა ისინი სხვადასხვა საინვესტიციო მიზნებს ემსახურებიან.

თბილისი, როგორც წესი, უპირატესობას ანიჭებს გრძელვადიანი გაქირავების მოთხოვნის, ბიზნეს აქტივობის, სტუდენტების, ოჯახების და სტაბილური დაკავების ადგილებს. ბათუმში უფრო მიმზიდველია ტურიზმი, ზღვის ხედით ბინები, სასტუმროს ტიპის პროექტები და სეზონური გაქირავების შემოსავალი.

SPG-ში ჩვენ არ გირჩევთ ადგილმდებარეობას მხოლოდ პოპულარობის მიხედვით. ჩვენ ვსწავლობთ ინვესტორის ბიუჯეტს, საინვესტიციო მიზანს, მოსალოდნელ შემოსავალს, რისკის ტოლერანტობას, გადახდის გეგმას და გასვლის სტრატეგიას. ამ ზუსტი კვლევის საფუძველზე, ჩვენ კლიენტს მივმართავთ იმ ადგილისკენ, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება მის ფინანსურ მიზანს.

სწორი არჩევანის შემთხვევაში, მშენებარე უძრავი ქონება შესაძლოა შესანიშნავ საინვესტიციო შესაძლებლობას წარმოადგენდეს. ის ხშირად გამოირჩევა შედარებით დაბალი საწყისი ფასით, გადახდის მოქნილი პირობებითა და ღირებულების მნიშვნელოვანი ზრდით პროექტის დასრულების მომენტისთვის.

თუმცა, ასეთი ინვესტიცია საფუძვლიან შესწავლას მოითხოვს. ინვესტორმა უნდა შეამოწმოს დეველოპერის სანდოობა, მშენებლობის მიმდინარეობა, დასრულების ვადები, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საჯარიმო სანქციები, გადახდის გრაფიკი და მოცემულ ლოკაციაზე არსებული საბაზრო მოთხოვნა.

სწორედ აქ ხდება გადამწყვეტი მნიშვნელობის მქონე SPG-ის მიერ დეველოპერის შეფასების პროცესი. კლიენტებისთვის წარდგენამდე, ჩვენ პროექტს სამართლებრივი, ფინანსური და საინვესტიციო კუთხით ვაანალიზებთ. ჩვენი მიზანია არა მხოლოდ უძრავი ქონების რეალიზაცია, არამედ ინვესტორის ინტერესების დაცვა და რეალური პოტენციალის მქონე პროექტის შერჩევაში დახმარება.

ეს დამოკიდებულია ინვესტორის ბიუჯეტზე, ვადებსა და საინვესტიციო სტრატეგიაზე.

სრულად გარემონტებული ბინის დაქირავება უფრო ადვილი და სწრაფია, თუმცა შესაძლოა უფრო მაღალი ფასიც ჰქონდეს. შავი ან თეთრი კარკასული ბინა ზოგჯერ უკეთეს ღირებულებას გვთავაზობს, თუმცა ამისთვის საჭიროა სწორი რემონტის გუნდი, სათანადო ზედამხედველობა და ხარჯების კონტროლი.

SPG-ში ჩვენ ვუჭერთ მხარს კლიენტებს, რომლებიც ყიდულობენ შავი ან თეთრი კარკასული ბინებს რემონტის პროცესში. ჩვენი მიზანია დავეხმაროთ კლიენტებს უფრო მაღალი ხარისხის შედეგების მიღწევაში ნაკლები დანახარჯებით და ნაკლები ლოდინის დროით. ჩვენ ვეხმარებით დაგეგმვაში, დასრულებაში, ავეჯით მოწყობასა და ბინის გაქირავების ან ხელახლა გაყიდვისთვის მომზადებაში პროფესიონალურად.

ეს სერვისი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია უცხოელი ინვესტორებისთვის, რომლებსაც არ შეუძლიათ საქართველოში დარჩენა და თავად გააგრძელონ რემონტი.