SPG Real Estate

Связаться с нами

Напишите нам в WhatsApp со страницы любого объекта.
Башня Алфавита и набережная Батуми с колесом обозрения, на заднем плане — Чёрное море и горы

SPG Real Estate

Проверенная недвижимость в Грузии для международных инвесторов

SPG Real Estate — консалтинговая компания в сфере инвестиций в недвижимость со штаб-квартирой в Грузии. Прежде чем предложить вам любой проект в Батуми или Тбилиси, мы проверяем его с юридической, финансовой и инвестиционной стороны. А затем остаемся рядом: от первой подборки до ключей, ремонта и сдачи в аренду.

Написать консультанту в WhatsApp

Каждый проект проходит проверку в 3 этапаПрямое сотрудничество с отобранными грузинскими застройщикамиПокупка из-за рубежа, шаг за шагом

Кто мы

Команда SPG Real Estate — это мост между рынком недвижимости Грузии и инвесторами за рубежом. Из штаб-квартиры в Грузии мы работаем с надежными партнерами в Саудовской Аравии, ОАЭ, Франции, Ливане и других странах.

Мы считаем, что удачная инвестиция в недвижимость — это не просто покупка квартиры. Это правильный застройщик, правильная локация, правильная цена и правильная стратегия именно для вас. Поэтому мы изучаем каждую возможность, прежде чем ее предложить, и рассказываем о рисках, расходах и ожиданиях так же открыто, как о преимуществах.

Наша миссия:помочь вам инвестировать в Грузии разумнее и увереннее.

Современные жилые дома среди деревьев в Батуми
Батуми

  • Доверие. Долгосрочные отношения, основанные на честности и репутации.

  • Прозрачность. Понятная информация о рисках, расходах, доходности и ожиданиях.

  • Профессионализм. Мы тщательно изучаем проекты, прежде чем их рекомендовать.

  • Долгосрочная ценность. Мы выбираем объекты с потенциалом дохода, роста стоимости и перепродажи.

Проверка SPG в 3 этапа

Каждый проект, который мы рекомендуем, сначала прошел три оценки. Это основа нашей работы и причина, по которой мы готовы ставить рядом с проектом свое имя.

  1. 1. Юридическая проверка

    Мы проверяем юридическую сторону застройщика и проекта: правоустанавливающие документы, регистрацию проекта, разрешения на строительство, структуру договора, правовой статус застройщика и возможные юридические риски.

    Что это значит для вас:мы ищем проблемы до подписания, а не после.

  2. 2. Финансовая проверка

    Мы изучаем стабильность и финансовую надежность застройщика, ход строительства относительно графика, его способность сдать объект и завершить проект.

    Что это значит для вас:при покупке на этапе строительства главный риск — что застройщик не достроит объект. Мы смотрим на это в первую очередь.

  3. 3. Инвестиционная проверка

    Мы анализируем потенциал локации, цену покупки, спрос на аренду, прогнозируемую доходность, стоимость при перепродаже, возможный рост стоимости и то, насколько проект соответствует вашему бюджету.

    Что это значит для вас:вы выбираете по реальной инвестиционной ценности, а не по рекламным обещаниям.

Наш принцип: если проект не прошел все три проверки, мы не предлагаем его вам, каким бы красивым ни был буклет.

Прогнозируемая доходность является оценкой на основе данных застройщика и рынка и не гарантируется.

От подборки до арендного дохода: ваш путь с SPG

Каждый шаг можно пройти из-за рубежа. Вот как мы работаем с вами — от первого сообщения до сдачи вашей квартиры в аренду.

  1. Обсуждение цели и подборка. Мы обсуждаем ваш бюджет, цель (арендный доход, рост капитала, второй дом или вид на жительство), план оплаты, допустимый уровень риска и планы на перепродажу. Затем вы получаете подборку проверенных проектов, которые вам подходят.

  2. Видеопоказ в реальном времени. Осмотрите квартиру, вид из окон, здание и улицу прямо во время видеозвонка. Если проект строится, посмотрите на стройплощадку такой, какая она сегодня.

  3. Проверка в 3 этапа и разбор договора. Проект уже прошел нашу юридическую, финансовую и инвестиционную проверку. Прежде чем вы примете решение, мы вместе с вами разбираем договор: график платежей, срок сдачи, штрафы за просрочку и уровень отделки.

  4. Удаленная покупка и регистрация. Мы помогаем с документами, переговорами и удаленной сделкой вплоть до регистрации права собственности в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR). Подписать документы может ваш представитель по нотариальной доверенности, а выписку из реестра можно скачать онлайн.[1][2]

  5. Ремонт и меблировка. Многие инвесторы покупают квартиры в черном или белом каркасе. Для владельцев, которые не могут находиться в Грузии, мы координируем отделку и меблировку, чтобы добиться лучшего качества, контролируемых расходов, более быстрого завершения и готовности квартиры к аренде.

  6. Управление арендой. Мы управляем квартирами клиентов для получения арендного дохода.

Планируете ВНЖ? Скажите нам об этом на первом звонке. С 1 марта 2026 года иностранец, владеющий в Грузии недвижимостью несельскохозяйственного назначения рыночной стоимостью свыше 150 000 долларов США, установленной сертифицированным оценщиком, может подать заявление на вид на жительство сроком на один год с возможностью продления. ВНЖ не выдается автоматически, а цена покупки не учитывается: значение имеет только сертифицированная оценка.[4][5]

Начать с консультации в WhatsApp

Покупка из-за рубежа: что вы можете проверить сами

Доверие не должно держаться только на наших словах. Вот проверки, которые вы можете сделать самостоятельно, и мы советуем делать их каждому клиенту.

  • Проверьте реестр сами. Выписка из Публичного реестра (NAPR) показывает зарегистрированного собственника, а также ипотеку или арест, если они есть. NAPR выдает ее онлайн за 13 лари.[1]

  • Подписывайте из-за рубежа правильно. Доверенность должна быть заверена нотариусом. Если вы подписываете ее за границей, нужен апостиль или легализация, а также перевод на грузинский язык, заверенный нотариусом в Грузии. Оформить доверенность можно и в консульстве Грузии.[2][3][6]

  • Прочитайте договор до того, как кто-либо его подпишет. Попросите двуязычный договор. Сотрудник NAPR, который заверяет подписи, не проверяет содержание договора, поэтому закажите независимую проверку.[2]

  • Платите только на счет, указанный в договоре, банковским переводом. Никогда — на личный счет или через посредника.

Подробнее — в нашем FAQ об удаленной покупке.

Застройщики, с которыми мы работаем

Мы работаем напрямую с отобранными грузинскими застройщиками. Это дает нашим клиентам доступ к проектам первичного рынка, закрытым стартам продаж и актуальной информации о свободных квартирах.

  • Ambassadori ·
  • HOLM Developments ·
  • Petra Group ·
  • ELT Group ·
  • One Development ·
  • Artex Development ·
  • Olive House

Мы также предлагаем отобранные объекты вторичного рынка. Работа с застройщиком никогда не означает автоматического одобрения: каждый проект проходит проверку в 3 этапа отдельно.

Все застройщики и их проекты

Агентам и партнерам за рубежом

Вы агентство недвижимости, брокер или консультант, и ваши клиенты интересуются Грузией? В партнерской программе SPG вы получаете B2B-доступ к проектам, информацию о застройщиках, обучение по рынку, инструменты продаж, тренинги, инвестиционные презентации и постоянную поддержку продаж. Мы также проводим семинары, роуд-шоу и выставки в разных странах.

Стать партнером SPG

Свяжитесь с нами

Проще всего начать с сообщения. Расскажите о бюджете и цели, и консультант ответит вам в WhatsApp.

Написать нам в WhatsApp

SPG Real Estate · #SPGRealEstate

Информация носит общий характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Прогнозируемая доходность является оценкой на основе данных застройщика и рынка и не гарантируется. Законы, сборы и процедуры меняются: уточняйте свою ситуацию у лицензированных специалистов. Данные проверены 10 октября 2026 года.

Источники

  1. Национальное агентство публичного реестра (NAPR), сборы и сроки (регистрация, выписки из реестра): https://napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/immovable-property-registration-fee
  2. Инструкция Публичного реестра № 487, ст. 55–58 (заверение подписей, доверенность, язык договора; текст на грузинском): https://matsne.gov.ge/ka/document/view/4764812
  3. Закон Грузии «О нотариате»: https://matsne.gov.ge/en/document/view/90928
  4. Закон Грузии № 863-IIმს-XIმპ от 26 июня 2025 года о внесении изменений в Закон «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» (правило 150 000 долларов с 1 марта 2026 года; текст на грузинском): https://matsne.gov.ge/ka/document/view/6543112
  5. Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», ст. 15, 17 и 18 (текст на грузинском): https://matsne.gov.ge/ka/document/view/2278806
  6. Общий административный кодекс Грузии, ст. 73 (документы на иностранном языке): https://matsne.gov.ge/en/document/view/16270